如何写一份关于房地产的营销策划方案

一、项目概要
二、项目建设内容、规模及资金构成
三、建设单位概况
四、项目背景资源1）综述
2)宏观背景
3)行业背景
五、市场空间概述
六、项目市场前景分析
七、项目STOW分析
八、策略发展总定位
1)总体定位
2)项目主体功能定位
3)市场竞争板块分析
九、营销策略建议
营销总策略
促销策略
营销价格策略
受众策略
目标受众分析
项目产品市场定位
十、活动宣传方案及预算

房地产营销策划方案

我有做过一整套非常细致的房地产营销策划方案，以下是大纲，如果你还需要，就加我qq吧，我传给你..

第一部分
市 场 篇
一、区域分析
1.1 未来规划定位
1.2 房地产发展的五大优势
二、竞争个案分析
三、综述

第二部分
产 品 篇
一、项目各要素解析
1.1 基地状况概评
1.2 区域环境
二、产品综合评判
2.1 产品优势
2.2 产品劣势
2.3 市场机会点
2.4 市场威胁点
2.5 结论

三、四期和五期产品建议
3.1 开发理念
3.2 规划设计
3.3 建筑设计
3.4 环境设计
3.5 公建配套设施

四、营销现状分析
4.1 广告诉求过于单一化
4.2 推广的客户群过于狭小
4.3 前期销售价格调整过快
4.4 看房路线有待明确
4.5 售楼处需要重新设立、布置
4.6 存在的内部销售问题

第三部分
营 销 篇
一、背景导入
二、营销策略构想
三、营销策略原则
四、市场营销策略
4.1 市场区隔
4.2 市场竞争策略
4.3 保护市场份额策略
4.4 营销推广原则
4.5 营销推广策略
4.6 销售控制
4.7 价格策略

第四部分
广 告 篇
一、广告策略导向
二、广告风格与思路
三、广告任务
四、广告受众分析
五、广告宣传推广策略
六、广告诉求
6.1 诉求重点
6.2 分类诉求

七、媒体分析与选择
7.1 媒体选择的策略
7.2 媒体的选择

八、媒体推广计划
8.1营造声势阶段
8.2 塑造品牌
8.3 提升形象
8.4 持续期
8.5 7-9月报纸媒体广告计划
8.6 人员调配及流程管控