楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱？

楼市走淡车位降价，投资车位真能赚钱吗?我看是赚不到钱的。

现在楼市从它的高热期降了下来，加上国家出台政策降温，楼市的泡沫被挤压，楼市走淡，二手楼市低迷，空置率不断攀升，所以开发商的日子也不好过。

为什么说车位赚不到钱呢?

一、年底了，楼市显现低迷，许多开发商为了回收资金，以车位降价的方法打折配套售房。以前20万的车位现在配套降到10万甚至更低出售，让以前高价位买下的后悔不已，到处维权也没用，市场经济没办法，只有市场说了算。我觉得你不管是多少钱买的，如果所售小区的房子由于配套设施不完善，空置率高，别说卖了我估计连出租都十分的困难。即使车位再降价，而未来的房子前景也不十分明朗，那车位也是一样的，所以要想赚钱有些困难。

二、现在按好地段的小区车位来投资，一般来算，如我买一个车位大约在20万左右，车位的产权是70年。购买时总支出=20万车位+20万x3%（契税）+20元x12月x70年，共计27.68万元，平均下来每个月330元。租赁总支出=400元x12月x70年，共计33.6万元，这样算来好像买是比较划算的，但首先这必须是选好的热的地段来投资才行。还有你要明白车位的使用是有期限限制的只有20年期限。如果你说我可以出租呀。我20万买来可以出租，租金400元/月，那如果以管理费20元/月来计算一下年化收益，即（400-20）*12/200000=2.28%。 换句话说，2.28%的租售比，在不考虑租金上涨的情况下，需要将近44年才能收回本金。那你看有投资的价值吗！

三、再说一下车位投资吧，一般都选择全款买，要贷款买没意思背着利息更不划算了。车位的性质有点复杂，一般人不懂，而容易被忽悠而错买了，那绝对是得不偿失。车位一般分普通车位有产权的可销售；而还有一种是属于小区业主的公用车位，只能租不能售的没有产权，而有些不良开发商把这种车位卖给商户，造成很多纠纷；还有一种叫人防车位也没有产权，开发商无权销售，只能让渡使用权，签订使用权协议，所以听了忽悠买错了车位后悔都来不急。

总结：楼市走淡车位降价，投资车位是赚不上钱的，我觉得有钱省下来搞些理财、黄金等投资也好，起码钱是在手里活来活用，也可钱嫌钱更容易些。