四季中哪些运动项目比较合适？

打折效果并不明显　　采访中，记者了解到，个别春节左右大幅度打折的项目销售情况不错，如东亚上北中心2月份成交达150多套。　　然而大部分项目促销效果很差，位于朝青板块的某项目虽然打折促销，但其2月份并未卖出一套。“一般来说，售价在15000元/平米以下的住宅打折销售效果比较明显。”东亚新华营销管理中心副总监方强表示，价格偏高的项目，即使打折销售，如果折扣不是很大的话，购房者仍不会轻易购买。　　接受采访的专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期，随着3月传统销售回暖季节的到来，部分开发商开始以打折的方式促销，期望增加销售量，如果促销能够被购房者接受，价格将会稳定一段时间。“除了美利山、公园1872等新入市的高性价比项目，以及东亚上北等打折幅度较大的项目之外，目前市场中多数项目的销售并不理想，即便是打折效果也不明显。”方强认为，目前北京市场仍处于低潮，回暖迹象不明显，购房者的观望情绪较浓。　　打折真相　　东亚上北快速回款准备拿地　　东亚上北中心位于亚奥热点区域回龙观板块，该项目在春节前就开始以送物业费等方式促销，按其最高促销幅度，部分房源的折扣则要低于9折。当初该项目打折促销冠以“春节送礼优惠活动”的名号，相关负责人接受记者采访时还表示，此举主要是为了让利于购房者，属于答谢回馈活动的一种。　　3月份，该项目又一次推出新的促销活动，这次促销的活动则为“成家立业计划———3月温情大礼包”，在3月期间，购买指定套型可折现最高达6万元相当于免除35年—40年物业费。依此计算的话，该折扣幅度相当于总房款9.4折，不过据说此次打折是在提高均价基础上进行的。　　据了解，该项目之所以持续优惠促销，主要是为了快速回笼资金。有接近该项目的人士透露，开发东亚上北项目的东亚新华近期将在沈阳或北京拿地，需要大量的资金，目前该公司旗下在售项目只有东亚上北，所以必须通过快速销售东亚上北的项目来获取大量的资金，准备拿地。该项目因售价不是很高，能够被购房者接受，因此合理优惠后，能够得到购房者的追捧。　　万科北京项目清理尾房为新入市楼座“让位”　　目前，万科在北京共有3个项目销售，分别为万科紫台、万科中粮假日风景和四季花城，这三个项目均在目前推出一次性付款9.5折，按揭贷款9.8折的优惠活动。　　万科有关负责人接受记者采访时表示，这三个项目现在所进行的优惠活动均属于春节期间的正常促销行为，并非所谓“降价”。类似的优惠活动每年都会开展，今年的优惠活动也同样获得了较为理想的市场反应。对于万科来说，快速开发、快速销售是一贯的策略，能够实现这一销售策略的定价，就是合理的定价。“通过快速销售加快现金回笼，在产品定价上根据市场状况灵活调整，是万科也是北京万科的原则。”该负责人这样表示。　　不过也有接近万科的开发商告诉记者，目前万科在北京各个项目新入市的楼座不多，都是先期开盘的少量剩余房源。据了解，万科在北京大多数项目都只剩下四五十套房源。“万科北京公司借助促销在清销部分剩余房源，为其新入市的楼座做准备。”该开发商表示，万科过去从来都是比同地段的其他楼盘单价贵出上千元，万科曾经自豪地说这是他们的品牌效应，现在即使打折销售，其价格也应该和同地段的其他楼盘价格相近，相比其他楼盘的售价，万科也并没有出现下降。　　购房者调查　　折扣不实在优惠没感觉　　继房地产行业龙头万科董事长王石宣布旗下房地产住宅产品将降价销售后，全国各大城市房地产住宅市场相继刮起了一场“打折”风潮，东莞甚至出现了最低7折的特价房，在这一深度颇大波及甚广的趋势下，北京持续坚挺的房价虽然未见明显下跌，但也出现了某种程度的松动，部分项目加大了售价打折的力度和延长了折扣活动的时间，而与之切身相关的北京购房者，如何看待和回应这一市场趋势呢？记者随机调查了20位购房者，得到了大致的答案。　　关于“对目前市场房价打折情况的了解和感觉”等相关问题，参与抽样调查的20名购房者中，仅有两人选择目前北京已出现了幅度较大的房价打折现象，其余90%的调查参与者对目前北京房价打折现象持怀疑和否定的态度，有超过7成的人表示并没有感受到实在的优惠，而有近半数的调查参与者明确表示目前的房价打折对自己没有吸引力，因为房价基数较高而折扣比例很小。　　在“目前北京部分项目出现房价打折的原因”方面，超过6成的调查参与者认为是开发商淡季短期促销手段