某住宅项目营销策划(住宅策划案)

住宅项目审计包括哪些？

住宅项目审计是指对房地产的开发项目，对照征地规划、批准建设的文件要求，对征地、用地、违规批房、税费收取，以及其他有关房地产的审批事项而进行的审计。

当然审计报告类型包括无保留意见、保留意见、否定意见、无法表示意见等。希望可以帮到你。

住宅项目分为哪些层级？

住宅层数划分如下：

1、低层住宅为一层至三层；

2、多层住宅为四层至七层；

3、高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：

第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅；

第二类：层数17-25层，最高度达75米；

第三类：层数26-40层，最高达100米；

第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

住宅项目规范实施时间？

《住宅设计规范》GB50096—2011。2011-07-26发布新的这住宅设计规范什么时候开始实施。2012年8月1日起实施。

其中对于电梯一条的规定从“宜”设置担架电梯改为了“应”设置担架电梯，这对公摊部分的影响比较大。

规定新《住宅设计规范》12层及12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。此规定从2012年8月1日起开始实施。

什么叫翻新住宅项目？

就是把老旧的房子进行重新改造和修缮，已达到更好的居住条件。

翻修准确说应该是翻建，意思是拆除老宅房屋，重新建一次，一般就要审批了，须符合规划。

翻新是把原有的一切推倒重新建起来

旧房翻新流程有什么？

１．早期设计方案　２．行为主体改造　３．水电装修　　４．木匠　５．贴瓷砖　６．刷墙漆　７．热水器安装　８．厨卫集成吊顶　９．橱柜设计１０．抽油烟机灶安裝　１１．木工装修　１２．安装地板　１３．铺贴墙纸　１４．　插座开关安裝　１５．灯饰安装　１６．五金洁具安装　１７．窗帘杆安装　１８．扩荒保洁服务　１９．家俱入场　２０．家电安装　２１．家居家具饰品

住宅项目建设是指？

根据《办法》规定，本市行政区域内新建、改建（改造）、扩建的住宅项目配套教育设施的规划、建设、移交和管理适用本《办法》。

《办法》所称住宅项目是指在国有建设用地上的新建商品住宅、保障性住房项目及自建房；配套教育设施是指配套义务教育阶段的普通中小学及幼儿园的用地及建筑物、构筑物及其附属设施。

住宅项目消防验收流程？

建筑工程消防验收程序：

1、建筑工程竣工后，建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。

2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。

3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：

(1)参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。

(2)分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收记录表。

(3)汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则(试行)》，按子项、单　项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。

4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时，消防机构验收参加人员应给予答复，不能当场答复的应给予解释。

5、消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。

6、工程验收承办人应及时填写验收意见书，行文呈批表，并整理验收档案送领导审批。

7、建设单位到窗口，出具回执取回验收意见书;

8、验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕后重新向公案消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。

9、建筑工程验收不合格的，申报资料将不予退还。申请复验时，申报资料与正常申报验收资料相同。

住宅项目报建流程？

住宅项目开发报建报批流程：

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：

1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。

8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。

9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。

10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。

六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。

八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。 九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。

十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。

十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

投标项目营销策划注意事项？

投标项目营销，控制材料成本，施工中避免返工及发生平面二次倒运

某施工项目的项目管理组织机构？

一般铁路项目职能分配：项目经理，项目书记（书记只限国企）---总工-----常务副经理，现场副经理---工程部，物资机械部，计划合同部，财务部，综合办公室，安质部，精测大队，实验室（一般情况下精测大队还有实验室归到工程部）。

房建项目：经理，书记（国企）-总工-副经理--钢筋工长，土木工长，安全员，施工员，实验员，资料员，材料员，财务人员。

tod项目住宅适合居住吗？

适合，虽然周围是商业区比较热闹，不过也方便啊，交通方便，购物休闲方便，再说，有隔音玻璃，也不会太影响居住！