房地产营销策划方案涉及哪些内容?

宏观环境分析(国家政策、金融市场的影响等)微观环境分析(本地房地产市场政策、市场供需分析等)项目地块分析(地块地质地理环境、地块四至、道路交通情况、周边项目(包括在售在建的)分析、项目SWOT分析)初步定位项目形象定位项目产品定位项目户型配比营销推广思路营销方案广告方案盈利能力分析

什么是房地产营销策划

房地产营销策划是指根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

龙湖天宸原著的营销策略分析？

项目位于津南区海教园同砚路南开大学南门向东500米，由天津龙湖睿海置业有限公司开发，包含洋房和别墅。

优势：

1、龙湖开发 2、周边大开发商纷纷拿地，居住圈层和环境有保证。

3、周围未来建设8号地铁线，连接津港高速，公交、自驾出行均便利。

4、位于海河高教园区，园区内南开，天大天津高等学府，人文气息浓厚。

劣势：

1、项目西南侧有公祠。

2、目前海河高教园区的生活区处于建设中，配套相对缺乏。 项目是龙湖地产进军天津的第一个项目，原著系列作为龙湖产品线中偏高端的特性，证明了龙湖对天津市场的重视程度。原著系列素以稀缺而出名，只为业主提供最优品质的产品，通常是一个区域的地标性楼盘。

项目定位于高端的自住客群，又因项目品质和别墅产品较为稀缺，也适合投资者选择。