售楼销售为了完成任务和客户(售楼销售为了完成任务和客户睡觉)

售楼部销售怎么找客户？

疫情及楼市下行时代，售楼部靠传统的坐销已不现实，而一味的寻求分销，最终会被分销掐住脖子。

更何况，在你佣金2%，我佣金30000元，恶性竞争环境下，最终受伤的还是各家开发商。做为销售更应该多思考新的获客方式，尤其是信息时代，除了传统的朋友圈、微博、微信、安居客、新浪乐居等共域平台外，销售还可以发下抖音、头条号等朵讲解些房产专业知识，通过分享获客。

售楼部销售外拓客户佣金怎么算？

自己拓展过来的的客户千分三到百分一不等。

看项目销售难度。别人带客来给你的，千分之一到二自己约过来的客户，或者自己拓展过来的的客户千分三到百分一不等，看项目销售难度渠道/中介带客到项目成交，发展商给3-10%佣金到中介公司大型公司给15-50%不等提成给你全民经纪人/泛销售就是以个人名义带客到项目成交的两万一套起，最高我见过5%的。

售楼销售技巧和话术？

卖房子的时候也讲究一定销售技巧。首先我们要跟客户沟通一下，了解客户的需求，想购买什么价位的房子以及房子的户型，了解客户需求之后，我们才可以根据他们的喜好来推荐房子。

卖房子的时候要一定要注意自己的说法，可以着重描述一下房子的优势，比如房子的地理位置好或者是周围的交通比较方便，一般购房者都比较注重这两个方面的事情。做到这两件事出售房子成功的概率才会比较高。

房产销售在售楼部打客户怎么操作？

在售楼部被房产销售打，千万别还手，耐心处理才能惩凶除恶。

第一：报警。被人打第一时间肯定是报警了，这是毋庸置疑的，然后耐心等待警察来处理。

第二：找销售部领导。职员犯错，领导肯定会重重处罚的，客户永远都是上帝。客户也可以跟领导协商如何处理才能平气。

第三：打电话给房管局。房管局为保障房地产行业的稳定发展，所以对房地产是严格管控的。出现打人事件，房管局一定会严查到底，严重的也会将经纪人拉黑名单，永远不得进去房地产行业。

所以被打千万不要急着还手，自有法律收拾。还手只会将自己陷入被动，让恶人欢喜。

售楼部销售流程和策略？

1.积累意向客户

2.取得预售许可证

3.制定价格

4.开盘选房

5.网签合同

6.配合银行审批

7.收到全款

售楼怎么给客户介绍？

售楼建筑时间，价位，交通情况，物业情况，绿化率，学校，医疗设施

销售怎么和客户聊天？

可以关心一下客户的生活，拉近与客户的关系，然后再问一下客户的想法，多倾听客户，这样的沟通是比较有效的，也更容易促成交易

为了避免客户投诉,我们应该如何和客户沟通？

按照发货人类型分类

1、部门电话客户

首先要平伏客户激动的情绪，以负责任的态度，在可承诺范围内承诺客户，并且认真处理。

2、部门网单客户

和客户确认发货信息，包括姓名、提货地址等等集中接货信息，并告知部门电话，把网单做成营销。如果出现电话无法接通的特殊情况，如果是座机，每隔2-3分钟回复一下。如果是手机，则以短信通知发货人，告知其电话无法接通，并在信息里注明我部地址以及部门电话，方便其联系我们。

3、部门大客户

首先站在客户的立场上对事故的发生表示非常不幸，但在不影响部门长远利益的情况下，在一定时间范围内给予部门优惠以及赔付。在事情解决后的第二日再次回访客户，表示歉意。

4、部门上门客户

态度很重要，做到不卑不亢，以理服人。

按照投诉类型分类

1、时效投诉

对于城运和精准卡航的时效我们可以保证，但是对于偏远地区的卡航也只能模糊的承诺。对于偏线和慢车就不要承诺。如果需要中转的即使客户不问也要和客户申明我们中转不保证时效。总结我部门的投诉，100%是偏线时效问题造成的。为了避免投诉，因噎废食显然是错误做法。特此部门设立偏线跟单专员负责偏线货物的跟踪，从收货、转货、专线配载、目的专线库存、偏线外发到货物签收均全程跟踪。在货物偏线外发后我们会主动通知收货人中转物流的名称和电话，同样告知我部门的座机和偏线跟单专员的手机号码，并声明24小时开机，有任何疑问均可电话联系。

2、操作投诉

无论是不是本部门的操作类失误，我们的客户我们要承担责任，尽量做好说服工作，必要时在运费上减免。首先就应该避免操作失误，特别是代收货款、包装、偏线时效等，在开单时就要做好解释工作。

3、服务投诉

我不支持在客户面前装孙子，即使客户是上帝。首先，我们没有失误的情况下，也不要摆出高姿态，好像一切都是客户没有说清楚的态势，需要积极帮助客户解决问题。其次，如果是我们做错了，代表德邦公司主动承认错误（而非代表部门，避免部门担全责），而后通过公司政策，给予服务补救。

注意点：

1、一些投诉完全可以避免，服务客户时，总要以积极热情的态度，不要把悲观、抑郁、愤怒、沉闷的感觉带给客户，出现无法与客户沟通的问题，交给领导处理。一句话，永远尊重人，相信团队的力量。

2、细节决定成败。客户说的话，要么马上解决，要么把事情记在本子上。因为不记得话很容易忙忘了。每天审单的工作要细心，提货信息及时跟踪，客户着急，要及时协助解决。

3、做好回访和客户维护工作，及时跟踪处理。承诺客户的，一定完成。

清单客户和缘故客户销售步骤区别？

清单客户是老客户，你只需要确保品质，做好服务就好，缘故客户是新客户，你还必须增加一个让客户认识你们、认可你们的过程。

中介和售楼部销售顾问区别？

1、身份不同：房地产开发商是开发企业，属于销售者，也属于卖方，而地产中介属于销售者，两者身份不同。

2、业务范围不同：房地产开发商主要产品是新楼盘，房产中介的产品除了新楼盘还有二手房，租赁等业务。

3、实力不同：开发商需要取得一定的开发资质，有庞大的前期开发资金。而房产中介只要有门面和少量人员成本就可以了。

4、盈利点不同：开发商出于食物链的上游，一般是赚取开发盈利，以及后期物业服务的费用。地产中介赚取的是中介服务费。