总价250万内，想在厦门买个好点的小学和初中房子，求大神推荐？

预算不高的话，推荐海沧双十附小和天心岛小学片区，真正能享受厦门该有的环境和配套，升学的双十海沧初中部素质教育很成功，把几届积分生源带出了顶级水准，毕业生四分之一考上一双外，高中升学率75%，平均分更是岛外翘楚，全市第七，所有孩子都重视，所以成绩较平均，琴棋书画运动项目人人学，体育才艺项目北附冠军荣誉会比双十小多很多，还在发展。周边都是校外培训大牌，氛围好，别墅群，高端小区入住率高，NB邻居也多（早点有人脉很重要），从交通（门口地铁2号），绿化环境（有湖有海有山峦），治安，娱乐，医疗（小病海沧医院，大病驱车长庚或中山医院都不远），休闲配套，生活保障，整片都有自行车专用道且限摩（孩子出行安全），卫生和文明管理国内领先，中国百强生活区，几乎没有短板，2020年底隧道通车后，海沧大桥一定会通畅很多（海沧工业区通勤太频繁），唯一缺陷即将修复。

250万预算比较困难，这一片没有什么小户型，大部分户户看海，这个价格有点难度，首付再凑一凑，花点时间淘二手房，肯定会有高性价比的。双十和天心岛小学现在要求购房和户口要满一年才能读，六年一个学位，跟房不跟户。我海沧买了两套三居室，还是海景，但都不在这片，蛮后悔的，只能努力培养孩子了

总价250万内，在厦门岛内也能买个次优学区房。题主是个很重视教育的家长，为了子女能享受更好的教育资源，做好了不限买岛内外打算。只要满足教育的条件，可以有所忽略其他条件。

一、首先，既然要买学区房，最先必须对厦门优质学校资源和周边学区房详细了解。

为了防止大众过度追求学区房，房产广告已不能再打学区房概念，厦门教育局也对学校的称呼做出相应更改，废除“原省示范学校”称号，改为入学矛盾特别突出的“热点学校”。

2020年厦门六区公布的“热点学校”小学名单在这里，题主可以了解下：

特别补充说明，上文提到的原省示范学校，厦门获评的有14所省级示范小学，相当于后来的省重点小学，很多年前已经停止新增评选，这14所成了绝版评选。其中思明区占了9所，同安区占了3所，集美和海沧各一所，而湖里区和翔安区没有。厦门优质的学校基本都在思明，岛外的同安也有一定底蕴。

当然随着厦门跨岛发展，学校资源也出现了新的分配。原来没有获评省示范学校的区，排该区第一行的学校也算是该区级优学校。

不过很多家长在选小学时，兼看初中的划片情况。有的房子虽然小学划片比较普通，但初中派位好，这种房源也是非常受欢迎的。初中是最关键的阶段，很多家长奔着能让孩子能升上重点高中而去的。

双十和一中一直是厦门最受热捧的初高中，其次外国语学校、六中、科技和同安一中也是厦门老牌的重点高中，是升大学的战斗机中的直升机。

所以在选初中时，要么直接选择这些重点中学的初中部，要么选择升到这些学校中升学率高的初中部。有专门资料对近年升学至厦门一中和双十中学高中部的初中生源进行盘点，本校初中部升学率最高，接下来按升学人数从高到低排名，依次为松柏中学、湖里中学、厦门十一中、莲花中学、槟榔中学、湖滨中学、大同中学、五缘实验学校、湖里实验中学、金尚中学、厦门六中、双十中学思明分校、厦门九中、厦门五中、华侨中学、厦门三中，都在100人以上。这意味着这些学校的初中部也是优质学区选择，相对应的周边房源都可以考虑。

而且2019年双十中学与华侨中学合作，华侨中学撤掉高中部，已经建了两届4个班的乐群班，预计乐群班至少有50%的概率可以直接保送双十中学高中部。2020年5月金鸡亭中学也是这样与一中合作，面向全思明区招收80名首届特别班的学生，后续也是有一半以上的生源能直接保送一中高中部。

所以金鸡亭中学和华侨中学的划片房源顺带着被看好，成为次优学区房。此外思北小学、文安小学、思明小学、定安小学都不算热点小学，但因为他们可以划片派位的中学都不错，也会成为重视教育的家长备选。

总结来说，学区房也是有分等级的，从幼儿园到初中如果都是确定的最重点学校，那么这样的学区房贵得吓人。如果在幼儿园、小学或初中某一阶段无法满足重点学校，但能有大概率升上最好的高中，这种就成为次优学区房。而将眼光放在次优学区房上，那么可选性就会多了很多。

二、其次，具体分析题主能否用250万以内预算在岛内思明区买一套学区房

250万总价，决定了只能在岛内思明买次优学区房。鉴于题主至少三口之家，买岛内还是要考虑买两房的。所以能满足题主总价、户型和学区要求的，要么是厦港博物馆片区的小两房，要么是金鸡亭中学附近的小两房，当然也可退而求其次买莲花中学边的小两房，冲着这所中学升一中和双十的排名也不差，周边房源可以考虑入手。当然最值得买的还是博物馆片区，毕竟有机会派位双十和一中，侨中的排名也不赖。而且250万以内的小两房房源是存在的，当然如果嫌面积太小，不介意爬楼梯，可以考虑买顶楼，买一层用两层。

因思明小学学位紧张，已经不供外来人口积分派位入学，生源有一定的保证。幼儿园还是省优幼儿园，加上思明小学边上正在建思明区青少年宫，学校和家离厦大近，周末可以带小孩子去厦大逛逛，提前接受人文熏陶。即便是派位到侨中，侨中的初中部还是很不错的，所有的学校都在500米半径范围，孩子接送非常方便。当然住在这个片区配套还是很多元的，离植物园和鸿山公园又近，可随时去后山健身。美中不足的是，住这里停车位很紧张，停车不便，但有公共交通和地铁配套弥补。

三、再次，就岛内老破小保不保值，已经有很鲜明的例子开始可以提供证明

这里的房子房龄比较老，差不多都在20年左右，这个就得寄希望于这次厦门湖滨一里至四里改建成功完成，那么就会为其他片区七八层老房子改建树立一个成功案例，长期持有在手里，也不是没有机会被改建的。3号地铁延长线，政府再一次变更规划延至沙坡尾站，说明这里还是有建设和投入价值的。

而且厦门近期岛内的两个高价盘，被千万级富豪购房者，争相购买，说明只有核心区的优质房产才保值增值。即便是破房子拆了也能值钱，至少老破小还有拆得可能。而一些高层和超高层将来房子老龄化了，拆都拆不了，没有利润空间可改造，也没有接盘侠；特别是岛外偏远的地方。

厦门这次大拆迁还是以湖里为主，就造就了大量的千万富翁；十几年来岛内思明就2020年4月拍了一块地，直接拍到5万元以上楼面价，成就百亿级地王。这直接重振了厦门楼市的信心，也让地方偿到了甜头。老城区不是拆不起，而是怕拆了卖出天价，太聚焦。

回过头来看，岛外确实有优质学区，基本就集中在底蕴相对深厚的同安老城区或集美学村附近。这里也以楼梯房为主，既然都是楼梯房，可以买岛内那为什么不买岛内。如果买较新的电梯房，岛外优质学区房的房价也不便宜。坦白讲，岛外优质学区房所享受的教育配套其实并不比岛内次优学区房所享受的教育配套优质。至于湖里，正如题主所讲的，基本就是事实。

如图所见，这里才是厦门城市的封面和厦门的底蕴所在。封面之所，差不到哪去。