为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套？

这个问题要从两方面看，第一房子是真的卖完了，第二房子没卖完，开发商捂盘惜售。

第一，开发商真的卖完了。那为什么房管局却查到还有房。大家都知道，购房流程通常是客户交定金先签订认购书，这时候这套房已经被客户锁定，开发商不可以再拿出来卖，否则就是一房两卖了，但是刚签订认购书，这套房的数据是还没有显示在房管局网站的，特别是现在很多城市都限价，开发商要想签合同，需要搭配高低价格网签合同，这样才可以在房管局系统里成功打印出买卖合同。这中间短则几天，长则几个月都有可能。房管网的数据只能参考，不是实时数据，不能作为最终依据的。

第二，房子没卖完，开发商捂盘。这种情况也是存在的，可能开发商资金充足，特别是小开发商，在上一轮房价上涨后就已经获利很多，银行的融资压力已经没有了，还清了全部贷款，这时候开发商如果没有下一步拿地计划，又看好房市的发展，就会存在捂盘惜售情况，这时候开发商就成了最大的投资客，低成本坐拥大部分房产，又不像个人购房者一样，存在限购问题，开发商就待价而沽，坐等升值。但是这种情况，如果有足够的证据证明开发商是捂盘惜售，也是可以向国土局等部门投诉的。

本人从事房地产行业多年，对房地产行业相关流程熟悉，有需要可以咨询我。谢谢

那我就说说就我所了解得几条说说吧如下：

1：开盘时候根据交钱顺序或者摇号来选房子，是不是当你进去的时候自己钟意得房源或者其它房源已经是空的了，自己有可能没有注意，紧张的氛围来不及去看去思考，其实这些房源都是让找关系得，或者中介的提前告知售楼处，撕房源得人员提前把预订房源撕走，随后中介的加更名或者转让费，这也是能在中介买到房子，售楼处买不到房子的原因

2：像楼主说的在房管局能查到售楼处还剩200套房源，而售楼处却没有房源，这原因估计大部分人不知道，因为商品房需要网签备案得，房管局查房源也是在备案系统里查的，为什么售楼处没有，却能查到，有些买房者是不是一直签不上合同，售楼处告知你等，等好长时间都没有签上，就是因为网签备案得停滞，只有备上案得房子才会显示没有，那么为什么没有备案呢，因为开发商备案一套房子是需要缴纳监管资金得，一套房子100万来说，备案一套就要缴纳100万得监管资金，十套房子就是1千万得监管资金，一般开发商都是500万一千万得去缴纳，备10套5套得，再取出来，再存进去，这都需要时间，所以网签备案就慢

现在炒房得可能很小了，我们这个城市住建局成立了监督组，开盘时候会有公证处公证，开盘所售房源和未售房源都要去住建局进行备案，所以炒房得可能很小，楼主的问题第二种可能比较大点，希望我的回答可以帮助到你。

如何确定佛山的房子产权性质？

房子的产权性质知道以下四点即可：\n1、红色的证是房屋所有权 可以自主处理的资产，\n2、绿色的证是只有该房屋的使用权 没有交易权 也不能做财产处理，\n3、蓝色的证是经济适用房 要居住满5年以后 权证才归个人所有，\n4、黄色的证是宅基地土地所有权证 归村集体百姓拥有的房屋所有权。

房子产权性质有大产权和小产权。

有些购房者分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别？部分购房者误以为40年产权和50年产权的房子是小产权房，其实并不是如此！

一、大产权房和小产权房的定义

大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

二、大产权和小产权有哪些区别？

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

三、如何判断产权年限

房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

四、购房前有哪些注意事项？

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”