市场营销的实质是

市场营销管理是指为创造达到个人和机构目标的交换，而规划和实施理念、产品和服务的构思、定价、分销和促销的过程。市场营销管理是一个过程，包括分析、规划、执行和控制。其管理的对象包含理念、产品和服务。市场营销管理的基础是交换，目的是满足各方需要。
　　市场营销管理的主要任务是刺激消费者对产品的需求，但不能局限于此。它还帮助公司在实现其营销目标的过程中，影响需求水平、需求时间和需求构成。因此，市场营销管理的任务是刺激、创造、适应及影响消费者的需求。从此意义上说，市场营销管理的本质是需求
管理。企业在开展市场营销的过程中，一般要设定一个在目标市场上预期要实现的交易水平，然而，实际需求水平可能低于、等于或高于这个预期的需求水平。换言之，在目标市场上，可能没有需求、需求很小或超量需求。市场营销管理就是要对付这些不同的需求情况。

什么是小产权房？小产权房有什么不同？

您好！

“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的。之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽。乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子。至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了。

小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。

小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产。细分一下，主要存在如下三点区别：

占用土地不同。普通商品住房，建在国有的、用于建造商品住宅用途的土地之上。土地是开发商通过正规的程序，经由政府出让，获取一定时期的土地使用权。“小产权房”是建造在集体所有土地上、用于商品化销售的房产。而我国政策法规明确规定，集体土地不得出让、不得改变使用用途，享有使用权的对象仅限于集体成员。所以小产权房的的违法之处即在于——土地使用不合法。为什么小产权房会相对便宜？最主要的原因就是拿地便宜：没有、或只需要给村里支付少量土地出让金搞点利益输出。

产权性质不同。我国不动产采取登记制度，只有国家不动产登记机关进行了不动产登记、向产权人发放不动产登记证书，才能明确说明房产的产权性质。购置普通商品房的人应该都了解，签合同、做网签、交款缴税交钥匙、拿房本，这些过程，其实都是在国家不动产登记中心完成的。

而小产权房则不是——小产权房交易的所有行为，都是在村里（或者开发商）完成的，不能做房产登记。至于村里、甚至开发商发个房本，没有什么效力。不能登记，意味着没有国家认可的产权。因此从严格意义上来讲，小产权房应该叫做“无产权房”。

交易风险不同。没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产。从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化。国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题。而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法。

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