市场营销调研有哪三种方法？

  1。个人访问法：个人访问法是调查者面对面地向被调查者询问有关问题，对被调查者的回答可当场记录。调查方式可采用走出去、请进来或召开座谈会的形式进行一次或多次调查。调查可根据事先拟定的询问表或调查提纲提问，也可采用自由交谈的方式进行。个人访问的优点是直接与被调查者见面，能当面听取意见并观察反应，能相互启发和较深入地了解情况。
  对问卷中不太清楚的问题可给予解释，可根据被调查者的态度灵活掌握，或进行详细调查，或进行一般调查，或停止调查。资料的真实性较高，回收率高。缺点是成本较高，被调查者有时受到调查者态度、语气等影响产生偏见，调查结果易受调查人员技术熟练与否的影响。

2。
  电话调查法：调查人员根据抽样设计要求，用电话向调查对象询问收集资料的一种方法。其优点是资料收集快，成本低，可按拟定的统一问卷询问，便于资料统一处理。缺点是调查总体不够完整，不能询问较为复杂的问题，时间不能太长，不易深人交谈和取得被调查者的合作。
  

3。邮寄调查法：又称信函调查，就是将设计好的询问调查表、信函、订货单等通过邮寄给被调查者，填好后寄回。这种方法的优点是调查区域广，被调查者有充分的时间来回答，调查成本低，调查资料较真实。缺点是询问表等回收率较低，收回时间较长，被调查者可能误解询问表某些事项的涵义而填写不正确。
  上述三种市场营销调研方法，。

房地产市场营销活动调研有哪些？

  (一)房地产市场竞争情况调研

市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。

对竞争企业的调研主要包括：

① 竞争企业的数量、规模、实力状况；

②竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉；

② 竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况；

④对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测等。
  

对竞争产品的调研主要包括：

① 竞争产品的设计、结构、质量、服务状况；

②竞争产品的市场定价及反应状况；

③竞争产品的市场占有率；

④消费者对竞争产品的态度和接受情况等。

(二)房地产价格调研

房地产价格的高低对房地产企业的市场销售和盈利有着直接的影响，积极开展企业房地产价格的调研，对企业进行正确的市场产品定价具有重要的作用。
  价格调研的内容包括：

①影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响；

② 房地产市场供求情况的变化趋势；

③房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小；

④开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的 影响；

⑤国际、国内相关房地产市场的价格；

⑥开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
  

(三)房地产促销调研

广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调研的主要内容包括：

①房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择；

②房地产广告的时空分布及广告效果测定；

③房地产广告媒体使用情况的调研；

④房地产商品广告计划和预算的拟定；

⑤房地产广告代理公司的选择；

⑥人员促销的配备状况；

⑦各种营业推广活动的租售绩效。
  

(四)房地产营销渠道调研

一个营销渠道执行的功能是把商品从生产者那里转移到消费者手里。房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调研主要包括：

① 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况；

② 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因；

③ 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况；

④ 房地产租售客户对租售代理商的评价。
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