房地产营销策略有哪些(地产渠道12种拓客方式)

营销策略有哪些？

揭秘高手如何打造一个超级项目赚大钱的核心秘密，颠覆传统！

这几年非常流行互联网思维，有很多行业使用互联网思维都颠覆了行业，所谓互联网大家最为熟悉的就是免费模式。

免费模式我们都不陌生，有人免费亏本，有人免费赚钱，还有人免费赚大钱！

免费商业模式的核心是让顾客充分占便宜，以此吸引大量的客流，通过延长利润链条，实现后端盈利。

通过整合各种商品资源，从一个生产销售商变成一个渠道商，通过产品组合打包的形式进行捆绑销售，来完成后续的隐形盈利……

没有不能免费的行业，只有不能免费的思维！

对于免费的商业模式我们也亲身感受到了并且也见证了很多成功的案例。那么对于互联网免费商业模式的精髓是什么?

嬴政总结了很多成功高手的案例得出三点：

1、产品

2、免费

3、增值

那么从上面这几点，我们看出，你要使用免费的商业模式这招，你首先要有一个产品，而且这个产品还要具备以下特点：

1、有需求

2、粘度高

首先你这个产品是用户需求强烈的产品，如果可有可无，那么就不能大量的吸引用户，就不能增加用户的粘度，如果这两个条件都不存在，那么后面的增值服务就很难实现盈利。

第二个，就是免费，免费可以最大化的吸引用户，同时让你的竞争对手毫无还手之力，这样你才能锁定用户，这里所说的免费不一定是全免不要钱。那么免费的真谛就是计算你的赚钱用户数量，比如说你通过免费吸引100万用户，这个时候是不赚钱，那么当你积累到200万用户的时候，你就能实现盈利。这个才是目的。

那么第三个就是增值服务，这个就是你的赚钱的法宝，通过前面的免费，你聚集大量的用户，这个时候你的平台或者项目就产生了价值。举个简单的例子，比如说搜索引擎，对所有用户都是免费的，那么通过免费他吸引了大量的用户，这个时候他就可以推广出其他的服务了吧，假如有100个人购买他的服务，他就能平本，那么当有200个人购买他们的服务的时候他就赚钱了。他并不需要使用他产品的所有人都购买他的服务。只要有一定比例的人购买他的服务他就能实现盈利。

今天嬴政通过两个案例让大家对这种免费的商业模式在实体大项目和互联网项目中运用的模式有一个清楚的认识。

大家都知道我们看的很多电视电影的拍摄地点都是在影视城横店拍的，横店影视城其实是一家横店集团打造的一个超级项目。

他们在横店建大量的仿古建筑。投入了大量的资金，按照一般人的思路，我耗费巨资建设这么多建筑，那么对于想拍影视的剧组应该是收费才能赚钱吧，对于影视剧组来说，我到你这里拍摄，我付钱也是合理的。因为一般的拍摄基地也是按日收租金的模式。

但是他们采用的是免费，所有的剧组都可以免费来拍摄。采用这种模式，那么就会吸引大量的剧组来这里拍摄影视。

那么他建设这么多建筑花费大量的资金，现在免费使用，他靠什么盈利呢？

答案是其他的配套产业，你们来这里拍影视，吃喝拉撒是避免不了吧，这个时候就会产生很多消费，他把这些配套产业出租给一些当地的居民来经营。

这个时候对于当地的居民来说，获得了收益，对于没有经营生意的人来说，可以去当当群演吧。

那么对于他们集团来说还有另外一个赚钱点，这里是影视城，明星这么多，是不是有很多人想去看一看啊，收门票280一个，一年一千多万人，这个钱也不少吧。

所以这个无论从任何一个角度来说，他们这种免费的模式对于任何一方来说都是受益者。

那么我们再说一个互联网教育的案例，有一个做教育的公司搞了一个做教育的网站，专门做小语种还有一些其他的考研啊，中小学啊，英语啊等等，都是一些细分的行业课程。但是他们都是请比较知名的老师来做课程。

按照同行的话，那么这些课程都应该收费啊，对吧，因为都是一些专业老师的专业课程。但是他们采用的是免费。

他们的模式比较新奇，就是你要花钱购买他们的课程，你要在他们规定的时间内学完，这个时候他们会全款退还学费。但是如果你没有在规定时间学完，那不好意思。

那么这种也是相当于免费的手段，他们这样做的好处是，对于用户来说，成了一个强制自己学习的方式，为什么？因为很多用户都是学到一半就不学了，这样效率很低。

他们采用这种模式，就可以激励用户认真把所有的课程学完。这样用户也得到最大的收获。

那么对于平台来说，如果每个人都是那么勤奋在规定时间内学习完，那么怎么赚钱呢？

他们采用规定时间内学完，那么就增加了这个用户的粘性，当你学完之后，收获很大，他们还有其他的定制服务，这个时候可以收费了吧。

所以他们主要是通过免费让你学习，让后通过后面的增值服务赚钱。

所以如果你要设计免费的商业模式，最重要的是你要设计好你的盈利模式。如果你没有好的盈利模式，盲目的免费只会加快项目结束。

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好了，今天的分享先到这。请注意，如果你把它当一个故事看了也许你将一无所获，我们应该要深度的挖掘其背后的本质，这样才能让自己更快的成长，这也将是我分享的价值所在。

也可在评论区评论讨论，嬴政也会为各位一一解答

房地产市场营销的主要策略有哪些？

房地产市场营销的主要策略即为谁服务（消费者是谁）：产品定位。进行正确的产品定位：解决为谁服务的问题。很多方面决定的，如产品差异（质量、功能）、形象差异（名牌、大公司）、价格差异、位置差异等，总而言之，产品定位反映了公司或产品的竞争能力。　　1、价格策略 在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。许多房地产公司未能妥善处理定价问题，最常见的弊病是：定价过于强调成本导向；不能经常根据市场变化调整价格；制定价格脱离了市场营销组合的其他因素，没有将它作为市场定位策略的内在要素；没有根据不同的产品品种和细分市场调整价格。　　2、促销策略 房地产促销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。目前我国常用的促销方法有三种： 　　一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。　　二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。 　　三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。　　3、渠道策略 　　从商品房销售的方式来看，主要分为开发商自行销售和委托销代理两种。房地产销售代理机构通常熟悉市场情况，具有信息优势、经验优势、销售渠道多的优势、专职销售人员多的优势，是买卖双方都愿意光顾的地方。尤其是成熟、优秀的代理商，他们对市场脉波的把握对消费者心理的知识，可以通过策划，有限度地制造热点、引导消费，也可给开发商提供一些有益的建议，往往促销效果很好。

营销渠道策略有哪些？

1、直接渠道或间接渠道的营销策略 直接渠道又称零级渠道，意指没有中间商参与，产品由生产者直接售给消费者(用户) 的渠道类型。直接渠道是产品分销渠道的主要类型。 间接渠道是指商品从生产领域到达消费者或用户手中要经过若干中间商的销售渠道，即生产者通过若干中间商将其产品转卖给最终消费者或用户。

2、长渠道或短渠道的营销策略 长渠道是经过两道以上中间环节后到达消费者手中的渠道，分销渠道的长度取决于商品在整个流通过程中经过的流通环节或中间层次的多少，经过的流通环节或中间层次越多分销渠道就越长。

3、宽渠道或窄渠道的营销策略 分销渠道的宽度，取决于分销渠道内每个层次上使用同种类型中间商数目的多少。

营销

营销，指企业发现或发掘准消费者需求，让消费者了解该产品进而购买该产品的过程。市场营销又称作市场学、市场行销或行销学。MBA、EMBA等经典商管课程均将市场营销作为对管理者进行管理和教育的重要模块。

市场营销是在创造、沟通、传播和交换产品中，为顾客、客户、合作伙伴以及整个社会带来经济价值的活动、过程和体系。它主要是指营销同时针对市场开展经营活动、销售行为的过程，即经营销售实现转化的过程。

服务营销策略有哪些？

答，服务营销最大的特点就是增加已知用户的二次消费概率。

举例来说，例如保险公司，用户购买了一个险种之后，保险公司的售后客服人员，会以加强服务的态度，推荐用户再购买其他险种，让用户提高二次购买消费的几率。

如此做法，利用服务，来增加已知用户的再次消费的频率和概率，就属于比较典型的服务营销了。

礼品营销策略有哪些？

说说我的个人想法，可能不太成熟。1.先进行小规模发传单免费赠送，进行阶梯式销售，把客户吸引上门，并且留下联系方式，然后进行跟踪销售。（先小范围测试一下，看效果如何）2.与其他礼品公司进行名单共享，让他们帮你卖你的产品，你们进行利润分成，注意，利润要加大，最好共享一半。3.建立推荐制度，凡是能推荐大客户上门的，可以进行分成。4.搭销，捆绑式销售。5.在特定的地方进行促销活动。

广告营销策略有哪些？

广告营销策略有很多种。首先，品牌营销是广告营销的重要手段，通过宣传品牌形象和标识，提高消费者对品牌的认知度和信任度。其次，内容营销以吸引消费者的注意力为目的，通过内容呈现而不是直接推销产品，打造具有情感价值的营销，以提高用户的参与度和展示度。第三，社交媒体是现代营销的重要组成部分，通过社交平台的推广，抓住用户的需求和行为习惯，进行有效地口碑营销。最后，精准营销和数据分析是现代广告营销不可或缺的一环，定位精准的目标群体，提供个性化的广告体验，通过分析广告效果和用户反馈来不断调整和改进广告营销策略。

app营销策略有哪些？

app营销策略都有：

1、植入广告模式。

通过植入动态广告栏形式进行广告植入，当用户点击广告栏的时候就会进入网站链接，可以了解广告主详情或者是参与活动。

2、用户参与模式。

这种营销模式具有很强的实验价值，让用户了解产品，增强产品信心，提升品牌美誉度。

3、购物网站移植模式。

基于互联网上购物网站，将购物网站移植到手机上面去，用户可以随时随地的浏览网站获取商品信息，进行下单。

营销推广策略有哪些？

营销推广策略包括:

1.口碑营销

是企业经过市场需求调查后，为消费者所提供的产品及服务，并有意识的发布一些口碑题材，制定口碑推广计划，再借助相适推广渠道来进行宣传，赢得消费者满意度，从而让消费者从单一的购买者或使用者，转化为主动传播者，以此来扩展消费者维度，达到助力企业品牌形象提升的作用。

2.体验营销

是商家以服务为舞台，以商品为道具，让消费者亲身体验企业提供的产品和服务的一种营销方式。

这种方式让消费者实际感知产品的性能和品质，从而获得消费者的认知、喜爱，最后达成交易。

体验营销不仅能有效满足消费者的需求，同时还是拉近企业和消费者的强有力手段。

3.情感营销

从消费者的情感出发，使产品和服务借助情感包装、促销、口碑宣传及情感设计等策略来唤起消费者的情感需求，从而激发消费者心灵上的共鸣，使消费者得到情感上的满足，并在心理上对产品和服务得到认同，最终达成交易。

4.事件营销

是时下流行的公关推广的手段，该策略是企业通过有意识的策划和组织，并运用名人效应及有影响力的事件来引起媒体和大众的关注，从而提高企业知名度，树立企业品牌形象，最终使公司的产品和服务促成销售。

5.比附营销

是有效的营销手段，该策略是企业将自己的产品或品牌与同行业知名品牌产品发生联系，并进行对比，但承认自己比其稍逊一筹。

其目的是让受众群体能够对我们的产品有初步认识—了解—感兴趣，直致完成购买。

6.植入营销

植入式营销必须有经验，会方法、懂技术，才能通过合理的渠道把产品和服务内容策略融入到有影响力的电视节目或电影内容当中，通过场景再现，让观众留下对产品或品牌的印象，最终达到营销产品的目的。

比如经常看电视剧会看到有很多品牌广告的植入，其实像数字营销也可以效仿，植入可以直接照搬到网络平台，然后在各种以内容输出的平台上，得以实现。

7.恐吓营销

是指营销者通过电话、广告、上门洽谈等多种方式，告知客户某种产品存在或潜在的威胁或危害，其核心是小题大做，甚至无中生有，故意夸大事实，借以推销自己或打击对手，以达到销售企业产品的一种营销方式。

但是该策略适合一些对身体有益的健康类产品或服务、人身安全的产品或服务，切勿夸大事实，甚至捏造谣言危害竞品，以免适得其反。

8.饥饿营销

是指商家采取大量广告促销宣传勾起顾客购买欲，再限制供货量，给消费者故意制造供不应求假象，以此来提高售价，赚取更高的利润。

该策略不仅是为了调高价格，使自己品牌产生较高额的附加价值，更为了树立品牌形象。

关系型营销策略有哪些？

关系型营销渠道模式

渠道中多个主体的并存,决定了营销渠道的效率并不单纯取决于渠道中某一个组织或机构,而是依赖于所有成员的相互配合;其次,营销渠道的运作是一个过程而不是一个事件,这一过程包括从产品、服务提供商到最终顾客之间的所有活动,这些活动的多样性、继起性,要求营销渠道中相互独立的成员实现长期的全方位的合作,目的是促使一个产品或服务能够顺利地被顾客使用和消费。而传统交易型营销渠道模式正是在这点上存在致命的弱点,阻碍了营销效率的提高。这种情况下,关系型营销渠道模式应运而生。

关系型营销渠道是为了提高整条营销渠道的营销效率,在保证渠道成员均有利可图的情况下,制造商从团队的角度来理解和运作厂家与其他渠道成员的关系,以协作、共赢、沟通为基点,加强对渠道的控制力,为消费者或组织客户创造更具价值的产品和服务,并最终达到本公司的战略意图。

营销策略有哪些理论框架？

1、营销竞争三角模型。基于顾客、竞争对手、企业自身这三方视角的分析，是许多营销决策及行动的基础，该理论是营销基本功里的基本功，是武功心诀，所有行业，无论营销高层还是普通营销人员都应高度重视。

2、顾客让渡价值理论。该理论本质上解释了顾客为什么买：顾客预期得到的总价值(产品价值+服务价值+人员价值+形象价值)与预期付出的总成本(货币成本+时间成本+体力成本+精力成本)之间的差额，该差额越大顾客就越有意愿购买，差额越低顾客越不愿购买。该理论也相当重要，适用于所有需要营销的行业及所有营销从业人员。该理论对消费品/服务业的营销指导性启发性大，但对生产资料类企业/精神文化类企业的营销指导性作用相对较弱。

3、定位，即抢占顾客脑海里的特定有价值的位置，被公认为营销发展史上最重要的理论（美国营销协会评选）。该定位理论的信徒众多，社会上关于定位的培训课众多且动辄3天10万元的收费，其学员一般是大中企业的营销中高层及创业初成的小老板们。定位地位的确重要，主要适用于快销品/耐消品/生活服务业，但B2B行业/互联网行业的适用性弱，对营销基层人员的作用也不大。