房地产营销产品策略(房地产营销产品策略有哪些)

产品策略和营销策略的区别？

产品营销策略针对的核心是产品里面可能会涉及到品牌，但只是涉及到而已，品牌营销策略品营销的是品牌，里面内容针对的主要内容就是品牌的构建，品牌的传播，品牌的升级，品牌的发展，维度，品牌的管全网推广等等。所以说两者是截然不同的。

4ps营销策略产品策略？

市场营销组合中（战术4P），产品策略是出发点。其他三个因素（价格，渠道，促销）都是以产品策略为基础。产品策略包括产品整体概念（核心产品，形体产品，附加产品）及产品组合策略（产品线，产品项目），产品生命周期策略（投入期成长期，成熟期，衰退期），新产品开发策略，品牌及包装策略等。

海外房地产营销策略解析？

1、 海 外 地 产 市 场 趋 势

（ 1） 政 策 面 ：

政府政策导向；

国内外汇管控；

国内投资导向；

各国政府态度；

案例：万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑

（ 2） 形 势 面 ：

从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会；

近代以来中国人和资金远赴海外的三次潮流；

案例：移民、留学、海外房产的内在逻辑

（ 3） 市场 面 ：

近十年国内海外各细分市场的竞争与竞合

案例：美国热、澳洲热、泰国热

2、 海 外 置 业 市 场 分 析

（ 1） 海 外 地 产 投 资 市 场 走 势

成交量价走势；

成交特点分析；

影响市场走势的变量分析：

案例：企业投资热潮和个人投资热潮

（ 2） 细 分 市 场 分 析

北美；东西海岸、南部、五大湖

欧洲；南欧、西欧、东欧

东南亚；泰国、柬埔寨、马来西亚

东亚；日、韩

澳洲：澳大利亚、新西兰

案例：那些年我们追过的热门市场

温哥华的传奇故事

（ 3）pan > 产 品 分 析

土地交易；

别墅；

公寓；

名人豪宅；

海岛等

3、 海 外 置 业 客 群 分 析

（ 1） 高 净 值 人 群 分 析

数量及构成；

投资特点；

趋势变化；

案例：象征身份的香港半山豪宅业主

（ 2） 客 群 分 类 及 特 点

海外置业人群分类；

不同类型的投资特点；

不同类型客群对位的产品类型；

案例：阳光加州客户、沙滩普吉客户

二、 海外置业营销策略

1、 海 外 地 产 营 销 与 国 内 地 产 的 不 同

（ 1） 产 品 特 点 不 同

产权属性；

税费保险；

购买流程；

展示特点；

交房周期；

（ 2） 客 户 群 体不 同

从需求维度；

从阶层维度；

从使用维度：

从偏好维度；

（ 3） 营 销 方 式 不同

从销售周期维度；

从营销地域性维度；

从展示方式维度；

从宣传推广维度；

从老客户经营维度；

案例：北京房产与美国房产项目对比

2、 海 外 地 FONT> 营 销 角 色 划 分

（ 1） 从 属 性 划 分

开发商；

pan > 项目方；

总代理；

分销商；

渠道商；

运营商；

产权办理机构；

贷款办理机构；

（ 2） 从 关 系 划 分 ；

购房者；

推介者；

传播者

销售者

3、 海 外 地 产 营销 类 型

（ 1） 根 据 介 入 时 间

全案型；

产品包装型；

销售型；

（ 2） 根 据 公 司 角 色

自销型；

分销型；

（ 3） 根据 项 目 规 模

小而精；

大而全；

（ 4） 根 据 销 售 周 期

集中突击型；

长线型；

4、 海 外 地 产 营 销 痛 点

（ 1FONT> 找 不 到 对 位 客 群

案例：洛杉矶的客户群

（ 2） 产 品 不 符 合国 内 需 求

案例：社区围墙、房屋朝向

（ 3） 产 品 价 值 难 以 建 立

案例：公寓比别墅贵

（ 4） 客 户 信 任 难 以 建 立

案例：海外置业一定要去现场看吗？

（ 5） 产 品 运 营 回 报 难 达 预 期

案例：租赁运营的坑

5、 如 何 解 决 痛 点

（ 1） 如 何 找 到 对 位 客 群

（ 2） 如 何 了 解 客 群 需 求

（ 3） 如 何 产 品 定 位 及 包 装

（ 4） 如 何 构 建 展 示 体 系

（ 5） 如 何 扩 展 营 销 半 径

（ 6） 如 何 发 展 分销 渠 道

（ 7） 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 购 等 手 段

（ 8） 如 何 塑 造 海 外 行 业 内 的 公 司 品 牌

案例：当代置业的行销六个一

看房团的喜与悲

关 于 买 40 套 美 国 别 墅 br>的 业 主 传 奇

三、 关于海外企业的建议

1、 清 晰 公 司 定 位

（ 1） 海 外 置 业 平 台

（ 2） 海 外 开 发 商

（ 3） 海 外 总 代 理

（ 4） 海 外 销 售 商

（5） 海 外 运 营 商

案例：平台案例、总代案例

2、 理 性 制 定 规 划

市场营销策略和产品营销区别？

市场营销策略是产品进入市场的途径渠道和步骤。

产品营销策略，是产品的市场定位，就是企业开发的产品，是面向哪种类别的消费群体。比如纸尿裤针对的就是婴幼儿和老年人。这类产品就要围绕和满足婴幼儿和老年人的消费需求，围绕这种需求进行产品的规划和开发，这就叫产品营销。

营销组合策略使用的产品？

答，营销方式有很多，组合类型也有很多，举例来说，超市里卖的某种商品，打折是一种营销手段，配送其他商品又是一种方式，又打折同时还配送的，就属于一种组合营销的策略了。

再比如保险公司卖保险，绝大多数时候是电话销售的主要工作，偶尔会把客户集中在一起，开用户见面会，那么也是电话营销和会务营销，组合策略。

农夫山泉新产品营销策略？

（一）品牌质量决策

农夫山泉水取自千岛湖水面70米以下的无污染活性水为原料，富含均衡的矿物质，水质弱碱性适合人们长期饮用。农夫山泉公司采用自动灌装系统，瓶子第一次消毒后进入无菌灌装间，从第二次消毒、排瓶、进瓶、冲洗、灌装、加盖、压盖、外检、塑封、包装整套生产工艺一次完成。这些给农夫山泉这个品牌奠定了一个高品质、高标准的市场地位，给消费者留下一个良好的印象。

（二）价格差异化战略

农夫山泉根据产品的不同营销时期采取了不同的定价策略，在产品的引入期，采取高价高质的策略，公司以“有点甜”为卖点，以高价化营销策略，成功推出“农夫山泉”，并通过标准化的包装及品牌运作，迅速奠定了农夫山泉在水市场的高档、高质的形象。

“高质高价”也使众多消费者对其优秀品质深信不疑。成功的吸引了消费者的注意力，加快了市场渗透。现在产品已经进入成熟期，他的竞争压力很大，为了稳定自己的消费市场，公司采取了低价高质的策略，降价使得市场占有率迅速上升，形成了低价高质的品牌差异化。

农夫山泉的一分钱行动，价格降到每瓶1元，有力的配合了“一分钱”的活动，同时也与纯净水直接展开了价格战。2001年，农夫山泉借北京申奥的主题开展的“捐献一分钱”活动可谓一石击三鸟。首先，奥运主题是一个很好的行销题材，在瓶装水销售的旺季直接借助支持申奥可以赢得最多的注意力和公众好感，借助申奥打价格战则显得自然和顺理成章；

借助申奥题材推出的活动可以企业行为带动社会行为，以个体力量拉动整体力量，以商业性推动公益性，是经济效益和社会效益的最佳结合；随着北京申奥的成功，农夫山泉的体育战略具有了可持续性和延展性，从2001年到2008年的7年间，农夫山泉无疑将成为北京主办奥运过程中，企业的最大受益者，农夫山泉可以与北京主办奥运会过程中每一个动作保持最紧密的联系，从而产生最多的关注。作为一种商业行为，业界不得不佩服农夫山把申奥当道具的策略安排和赌的勇气，从这个意义上讲，机遇、幸运永远垂青于有准备的头脑和有策略的思考。

（三）广告策略

每当提起农夫山泉，消费者脑海中首先闪现的是那句出色的广告语“农夫山泉有点甜”，这句广告语，首先在农夫山泉一则有趣的电视广告中提到：一个乡村学校里，当老师往黑板上写字时，调皮的学生忍不住喝农夫山泉，推拉瓶盖发出的砰砰声让老师很生气，说：上课请不要发出这样的声音。下课后老师却一边喝着农夫山泉。

农产品营销策略分类？

一是自产自销

二是自己深加工

三是网络宣传销售

产品饱和期的营销策略？

1. 产品升级是应对市场饱和的基本方案

任何行业进入市场饱和时期，产品升级，更新换代是最基本的应对策略。目前市场上很多行业的市场推广，都是以“以旧换新”吸引消费者的。

2. 选择关联性产品联合销售

每一个行业都会有关联度比较高的行业。当自己经营的行业进入市场饱和期时，但有的经营者有自己成熟的销售渠道，以及一些忠诚度较高的客户，或者是老顾客。这都是一些经营者最宝贵的资源。

3. 从销售产品转型到以服务收费为主的盈利模式

当一个行业进入成熟期，单一靠销售产品盈利是非常困难的。特别是行业内产品也没有升级的情况下。但这种情况拥有大量的产品用户时，有些产品是需要一定的售后服务的。有些是可以采取后续收费的项目。这也是一种依靠售后服务盈利的模式。比如，一些净水机行业，产品的饱和度是非常高的。但后续的服务的市场需求是非常大的。

4. 要么成为行业前三，要么选择转型

市场进入饱和期后，能够生存下来的，大都是行业内前三名的经营者。也是饱和期的市场生存法则。也就是我们常说的，老大吃肉，老二吃骨头，老三喝汤，老四喝西北风。所以，进入市场饱和期的经营者，必须要努力做到当地市场的前三名的市场地位。否则，就会面临淘汰。

营销策略中的产品策略该怎么写？

产品策略的内容包括：产品定位、产品组合策略、产品差异化策略、新产品开发策略、品牌策略以及产品的生命周期运用策略。

何种产品策略可提升产品的营销效果？

其一，我们可以结合当下的网络热词、网络红人来为产品借势，或者制造节日的氛围提升产品的销售。比如“王思聪都要排队买的蛋糕”，在网络的潮流下，我们要顺应当下热点，适当的用在自家的产品上。

其二，营销中必不可少的就是促销活动。买牙膏送牙刷，买洗面奶送香皂等这类的营销策略屡试不爽，也可以试试买三赠一、满减等优惠。