房地产企业销售老项目(房地产企业销售老项目增值税)

房地产老项目成本如何核算？

房地产项目成本核算步骤如下：

（1）确定成本核算对象；

（2）设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用；

（3）确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准；

（4）将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配；

（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本；

（6）正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本；

（7）正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本；

（8）编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

房地产业一般纳税人如何界定房地产老项目?销售自行开发的房地产老项目如何缴纳税款？

根据施工合同签订的时间界定，在2016年4月30日前为老项目。

老项目按简易办法计算缴纳增值税，征收率为5%。

房地产销售公司怎么谈项目？

房地产销售公司这样谈项目：接待前的寒暄认识，自我介绍，递送名片；开发商的品牌介绍，项目的故事线，人文地脉，项目的区位说辞，沙盘说辞，户模说辞，示范区和售楼处说辞，工艺工法说辞，红线内外不利因素说辞，户型说辞，样板间说辞，活动优惠说辞，客户逼定说辞，送客说辞等。

2017年房地产企业销售排名？

2017年中国房地产排名前十是:

中国房地产排名第一：万科地产

中国房地产排名第二：中国恒大

中国房地产排名第三：碧桂园

中国房地产排名第四：保利地产

中国房地产排名第第五：绿地集团

中国房地产排名第第六：中海地产

中国房地产排名第第七：万达集团

中国房地产排名第第八：龙湖地产

中国房地产排名第第九：融创中国

中国房地产排名第第十：中南置地

房地产企业视同销售的会计处理？

房地产开发企业视同销量售情况分为二大类:将开发产品转出企业的视同销售行为与开发产品不转出企业的视同销售行为。

对于第一类视同销售行为，企业按开发产品的账面成本作为取得资产的入账价值，或用于清偿债务、或列入有关成本费用及其他项目支出，并将其视同销售，按确认的收入扣减开发产品账面成本后的余额并入应纳税所得额。

但对开发产品不转出企业的行为，按确定的收入进行所得税处理。

房地产企业老带新怎么处理？

如果有内外账，就从内账上走。确实要从外账上走，你这没发票，都是不好入的或用其他发票，从福利费中走（可按工资总额14%内，税前抵扣）或有类似返佣的合同。证明下，或看同行业是怎么操作的。

我们的老带新是采取的发放购物卡（发票报销）和老业主要求直接将奖金优惠到新业主房费中（上级审批优惠）两种方式。

以老带新是种营销方法，据市场情况来看“老带新”在节约营销成本，容易操作，促进口碑传播，提升项目品牌上均是最行之有效的方式之一。任何一个楼盘想买的好都离不开“老带新”，甚至一些楼盘在强销期就不用做大平台推广了。

不要忽视老带新的能力，可以办一个现场抽奖，100%有小礼品的推介会吧。

准备一个场地，几辆大巴，接人到你们销售处，先每人发张抽奖券，再销售人员带着把楼盘转一转，再回来一边准备抽奖，一边看看有没有人有意向然后抽奖，抽出大奖后再宣传一下，最后每人发个带logo的小礼品走人。

或者推出特价房抢购，或者请人参观样板房。

企业之间转让房地产项目是否合法？

　　我们国家对房地产项目的转让有诸多限制性规定，如未取得土地使用权证书的不得转让、权属有争议的不得转让等等。房地产企业必须对这些规定有清楚的了解，避免在实际操作过程中引起法律的否定性评价，并产生损失。所以企业之间转让房地产项目须经过合法的做法、合法步骤一步都不能缺。

什么是房地产项目销售的结转收入？

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。分录借：预收账款 贷：主营业务收入借：主营业务成本 贷：开发产品

房地产开发企业现房销售怎么开票？

1 通过房地产税控系统开具不动产发票，其中预收定金、首付款、按揭款开预收发票，交房时开结算发票。发票的纸张格式都是一样的，只是区分预收和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票，注意:开过预收发票的房屋，须先红冲预收款后才能开结算发票。

2 名称栏：不动产名称，详细地址，幢号，门牌号。

3 规格型号不填写。

4 单位：面积。

5 数量和单价不填。

6 金额填不含税价。备注栏：如果是预收款款的，注明面积和单价，并有预收购房款字样。交房时最后一张发票上注明面积，单价，总价，并有房款已结清字样。

万业企业房地产项目怎么样？

万业企业房地产项目还是不错的，该公司房地产业务主要是房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块主要为住宅地产开发，目前房地产开发的业务范围主要集中在上海、苏州、无锡等长三角区域。

该公司实现签约住宅面积0平方米、车位163个，合计签约金额约1,335万元。其中上海宝山紫辰苑项目和宝山福地苑车位项目上半年签约面积分别为166㎡、5,039㎡，上半年签约价格分别为3,726元/㎡、2,461元/㎡；苏州湖墅金典项目累计已销售323,140㎡和1,345个车位；无锡观山泓郡项目累计已销售279,718㎡。