外包房产销售能做吗？

可以做，现在的房产开发商，一般自己做销售的少之又少，基本上是外包给那些房产销售公司，房产开发商可以节省大量的人力物力和时间，外包销售公司也比较专业，外包销售公司业务员拿1%左右提成

现在房产销售渠道很多，大多分包给了中介公司，这样成本比较小。在房地产比较景气时，大家都是抢着买房，所以在哪都能卖掉房子。当房地产不景气时，谁都卖不掉房子，也无所谓了。同时，你要知道现在就是房开公司自己的销售也基本是外包或者合同工，卖完一个项目都走人了，流动性很大，外包与否都没什么关系，主要是赚钱，不然你赖在一个小开发商那，不赚钱不够吃饭也没意义。反正做这行就不要想着安稳，更多的是想着怎么赚钱，赚更多的钱。

开发商的内部销售人员与开发商是委托代理销售的关系吗？员工在销售房屋行为由谁承担？

现在比较大的的开发商，都有自己的销售部门。其他小型开发商会有委托第三方销售公司，但一般也有自己的销售团队，所以销售部门都是由开发商自己控制的。

员工的销售行为代表的是房地产公司或者开发商。对外进行营销和宣传，都是公司行为，而不是个人。

一般合同签订和销售以及财务都不是同一部门，开发商有内部规章制度进行流程审批和互相制约。

说茶聊地产找东哥！

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房子是开发商的，销售方是第三方代理公司，是当前房地产项目销售的主流现象。

（1）纯代理项目，代理公司是开发商聘用的销售公司，代理公司获取开发商委托授权，并签订相关的代理共同后，在开发商的主导下对楼盘进行销售，开发商与代理公司两者的关系为雇佣关系，代理公司主要收入来源是靠销售佣金。

（2）包销项目，全盘包销、部分包销、阶段性包销等，开发商与代理公司两者的关系为合作关系，代理公司的主要收入是销售佣金与合作分成。

在限售房屋行为中出现的问题，由谁承担？

1、若是在销售环节中代理公司越权私自销售房屋的行为，代理公司承担主要责任。

例如：“恶意营销”“诱导欺骗”，私自加价收取购房者好处费、或者销售所得流入自己的口袋等等。

2、若是代理公司在销售环节中，按开发商的授权正常销售，销售行为也存在问题的开发商承担主要责任。

例如：开发商在楼盘销售工作上允许的，不管销售后期可能出现的问题，由开发商承担。

3、员工的个人行为导致销售中出现问题的，由员工承担主要责任，员工所属的代理公司承担连带责任，开发商承担次要责任。

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哈哈哈哈哈~~~这个你算问对人了

做房地产销售的人，首先是需要语言沟通能力，口齿要清楚，语言顺畅，最好是标准普通话

如果想被聘用的几率加大，给你几个建议：

1、诚恳的说明“我没有工作经验，更没做过销售”

2、自信的说明“我想赚钱，你们买房也希望赚钱”（注意：是“赚”钱，而不是“挣”钱）

3、激情的说明“你给我机会，我还你业绩”

4、调皮的反问“你敢给我机会试试吗？你敢试，我就敢当销冠（销售冠军）”

就这4条基本的原则，原因很简单，房地产销售业绩是硬道理，

诚恳：决定你能不能让陌生来访客户信任你；

自信：决定你对是否已经做好准备；

激情：标识你能否在销售过程中产生煽动性；

调皮：体现你能不能让人喜欢

最后一个建议：去改一个让别人听一次就能记一辈子的名字，在简历上就写上，因为你做的是销售，让人记不住的销售人员首先就失败了一半。

以上仅供参考，我在北京做地产10年了，这是我的一点点小经验和你分享。