房产税最新消息2021征收标准？

一、房产税最新消息2021征收标准？

一、房产契税2021年新规定

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行。那么新契税法中，2021年的新规定是什么呢？

1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

说明：契税缴纳是法律规定的，必须依法交纳契税，否则就是违法行为，需要承担相应的法律责任。

2、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

说明：如果没有在办理土地、房屋权属登记手续交纳契税的话，是无法办理土地、房屋权属登记手续的，因为现在办理土地、房屋权属登记手续的一个必要资料就是契税的完税凭证。  

二、房产契税最新消息2021征收标准

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

1、2021年契税免征条件 

有下列情形之一的，免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件 

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

三、房产契税税率2021年上调

随着《中华人民共和国契税法》的发布，2021年房产契税税率上调的消息也是不胫而走，更是成为很多房地产企业广告营销的噱头，那么2021年房产契税税率上调是真的吗？

1、《契税法》的颁布，很多媒体宣传2021年9月1日起，契税的征税税率将会调整到3%-5%，但是这种说法是错误的。

2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。

3、与此同时，国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

所以《契税法》的颁布，主要是从部门条例上升到国家法律的层面，有利于契税的管理以及缴纳，并非是为了提高契税税率。 

二、房地产销管中心主要做什么

房地产销管中心主要工作职责：

一、组织部门员工开展工作：

1、制定销售管理制度、工作程序，并监督贯彻实施；

2、收集有关房地产的信息，掌握市场动态，分析销售和市场发展状况，提出书面报告及针对性意见；

3、负责收集、整理、归纳客户资料，对客户群进行分析；

4、负责制定营销策划方案和销售计划，负责营销活动策划、组织、实施；

5、负责销售代理公司比选及代理合同的签定，审核销售组织方案，监督销售代理公司工作，监督销售进度及回款情况；

6、负责公司及产品品牌形象策划与品牌管理；

7、负责营销队伍的组织、培训与考核；

8、协助财务部收取客户需缴交的各项费用；

9、组织面积测量工作；

10、负责组织交房工作，办理总产权及分户产权。

二、全面负责内部管理：

1、组织建立健全部门内部制度，改进内部管理流程，提高部门工作效率；

2、组织制定部门日常工作计划并组织计划的实施、协调、检查及评价；

3、加强部门内部员工培训及队伍建设；

4、协调下属员工之间、本部门与其他部门之间的工作关系。

三、完成领导交办的其他工作任务。

中心经理工作职责： 1. 负责房地产市场的调研、分析工作，为公司开发项目提供市场资讯及分析报告；2. 负责项目现场工作流程和管理流程的规范化建设及执行；3. 负责配合合作方销售团队，共同完成销售业绩指标及其他相关工作任务；4. 负责项目现场各方面关系的维护，并与合作伙伴进行良好的沟通与配合；5. 贯彻公司的各项管理制度，创造良好的工作环境与团队氛围。

三、求房地产营销部的规章制度

总经理助理工作职责规定

1、 对总经理负责。掌握、了解市场的发展动向，及时向总经理反映情况、提供信息，为公司建立现代企业制度、探索改革当好决策参谋。

2、 负责人力资源所有事务，主管项目的前期报批报建手续的办理。

3、 协调主管部门与其他部门的联系，协助总经理建立健全公司统一高效的组织体系和工作体系。

4、 完成总经理交办的其他任务。

办公室主任岗位职责

1、 在分管领导的直接领导下，对办公室工作全面负责。

2、 以身作则，带头严格遵守公司的各项规章制度。

3、 根据公司总体发展目标和计划，制定本部门目标、计划，并贯彻实施。

4、 协助公司领导处理好日常行政管理事务，联系和协调公司内部的配合协作关系，发挥参谋、助手作用。

5、 公司需上报或下发的各类综合性文件材料的审核把关，印签使用的审核把关，重要文档的查阅把关等。

6、 组织办公室做好会议的安排与组织，各类文书资料的打字与复印，车辆管理，员工食堂管理等辅助性、服务性日常工作。

7、 妥善处理与租房单位及周边邻里单位关系。

8、 处理公司领导交办的其他工作事宜。

档案管理人员工作职责

9、 严格遵守公司的各项规章制度。

10、 制定本公司档案管理的有关规章制度。

11、 负责对各部门档案工作进行指导、监督和检查，做好对兼职档案人员的业务培训工作。

12、 做好各类档案的接收、分类、编号、排架、保管、鉴别、销毁、统计汇编、查阅等工作。

13、 负责编制企业档案的检索工具，为领导、管理人员和工程技术人员利用档案提供优质服务。

14、 积极配合、支持部门内其他工作。

附：各部门档案兼职人员职责

1、 学习档案管理知识，做好归档文件材料完整、准确、系统。整理的案卷达到规范、标准和科学。

2、 在办公室档案管理员的业务指导下，进行企业档案整理工作，接收办公室档案管理员业务工作的监督、检查和指导。

3、 负责本部门的文件材料的收集、整理、立卷和归档移交手续的办理。

4、 对于归档的文件材料，要按立卷归档规定，按时立卷，按期向档案室移交，任何单位和个人不得据为已有。

销售接待岗位职责

1、 严格遵守公司的各项规章制度。

2、 认真负责、爱岗敬业，不断提高自身素质和工作能力，适应岗位要求。

3、 热情、礼貌，周到的接待来访客人，并及时引领至受访领导及部门处，做到“人来茶到”。对于工作中的特殊情况及时处理，并做好相应的工作记录。

4、 认真完成员工的考勤工作，并严格按照打卡记录准确、及时的做好统计及月底报表工作。

5、 准确、快速的完成各部门所需文件的打印工作，并做好打印记录。

6、 认真完成车表的记录工作，积极、主动地与同事沟通，对于特殊情况做好详细的记录，并及时汇报给分管领导。

7、 对于岗位内所使用的各项办公用品及固定资产要认真维护及保养。

8、 按时开关公司的沙盘模型，并保持工作岗位内的卫生干净、整洁。

9、 积极配合、支持部门内其他工作。

销售经理岗位职责：

1、 负责现场操控管理。

2、 负责培训现场销售人员、指挥协调现场各方面人员，营造销售气氛，辅助成交。

3、 制定阶段性销售计划及推动实施完成销售目标。

4、 负责和代理商沟通现场销售情况及时反馈信息。

5、 协助和参与项目销售策划。

财务部门负责人的职责：

1、 编制和执行预算、计划、控制、核算分析和考核，提高效益；

2、 建立健全经济核算制度，利用会计资料进行经济活动分析；

3、 负责本单位财务机构设置和财务人员配备、培训、考核等管理工作；

4、 协助主要领导人对公司的生产经营作出决策，参与重大经济合同的研究、审查等；

5、 监督本公司贯彻执行国家的各项财经政策、法令和制度。

6、 具体领导本单位的财会工作，组织会计核算和会计监督；

7、 组织制定本单位的财务、会计制度，并负责贯彻执行；

8、 参与编制各项经济计划和业务计划；

出纳职责：

A、 会同制订现金、银行存款、有价证券、票据、收据的管理与核算办法；

B、 贯彻现金管理制度，把好现金收支关；

C、 负责登记现金、银行存款日记帐，并作到日清日结；

D、 每日核对库存现金，定期核对银行存款帐项，保证货币资金的安全与完整；

E、 定期编制出纳报告单，反映货币资金收支情况；

计划经营部经理岗位职责：

1、 根据公司总体目标和阶段性目标，制定本部门目标、计划、措施，保证计划落实。

2、 协调开发前期相关管理部门，协调公司内部各部门间工作关系，保证项目开发过程顺利进行。

3、 对项目进展实施有效监控管理，组织对项目进展进行调研、论证及有关手续办理，并与相关单位谈判签约，确保公司投资权益。

4、 组织有关人员分析技术措施及各类房地产信息，提出可行性报告，为公司总体目标实现提供决策建议。

5、 处理公司交于的其它事宜。

报建员岗位职责：

8、 负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施

tiantuo110